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A Art Collori Pintura e Manutenções Prediais, 
Valorizando o seu condominio,  cuidando da infraestrutura do prédio e trazendo mais satisfação aos moradores por viverem em um condomínio bem valorizado e bem cuidado, a pintura predial proporciona um papel muito importante e cheio de benefícios para a área comum de seu condomínio. 

Uma boa aparência da fachada do prédio, bem como da sua estrutura em si, atrai novos moradores e gera confiança para o condomínio, com um forte apreço estético.

Entretanto, como todas as medidas tomadas para preservação e cuidado com o prédio e todo o ambiente condominial, a pintura predial demanda algumas exigências e etapas a serem seguidas e estudadas; não é simplesmente iniciar a pintura e pronto!

Com o projeto em mente, você quer tirar suas dúvidas e saber como realizar uma pintura predial sem complicações?

Está no lugar certo!

A Art Collori Pintura desponibiliza um conteúdo confiavel e bem elaborado sobre esse tema, e você confere abaixo um guia completo sobre pintura e manutenções prediais. 

O que é pintura predial?
Podendo ser interna ou externa, a pintura dos edifícios realizada com o propósito de preservar a parte estrutural do prédio e, também, valorizá-lo.

Sabemos que, com o passar do tempo, o prédio e  seus ambientes internos sofrem com as interferências climáticas, desgastes,fuligens e demais fatores, impactando até mesmo a segurança do local e moradores. 

Por isso, para a conservação da pintura ,estrutural e dos elementos de vedação do imóvel, de maneira periódica é feita a pintura predial.

Como funciona a pintura predial?

Para que seja feita essa reforma, a administração do condomínio deve, como primeira etapa, uma avaliação de toda a área a ser pintada. Isso pode ser feito por um engenheiro especialista, um arquiteto, ou pela empresa a ser contratada para a pintura.

É essencial que seja feita uma pesquisa com profissionais da sua região que tenham boas referências nesse tipo de serviço, para que tudo seja feito com muita segurança e gerando um excelente resultado. Essa avaliação deve conter o memorial descritivo completo, compreendendo as especificações técnicas e necessidades do prédio em termos de estrutura e pintura. 

Depois de feito o orçamento com a empresa escolhida e firmado o contrato, a pintura predial segue um cronograma de serviço que costuma ser da seguinte forma:

Lavagem por hidro jateamento ensaio de percussão;
Correção de infiltrações e fissuras(Restauracão);
Processo de impermeabilização;
Pintura completa.
Algumas etapas podem variar de acordo com as necessidades estruturais do condomínio e do que foi combinado em contrato com a empresa.

Quando fazer a pintura da fachada de um prédio?
A periodicidade da pintura da torre depende de uma série de fatores.

Geralmente, quando notam-se problemas de estrutura ou desgaste da tinta, indica-se a realização da pintura predial.

Essas condições podem ser:

Bolhas;
Trincas;
Fissuras;
Infiltrações;
Descoloramento;
Descascamento;
Desplacamento dos revestimentos;
Tinta descascada;
entre outros.

Alguns condomínios também contam com visitas periódicas de engenheiros que fiscalizam as condições estruturais do imóvel, podendo indicar a pintura de tempos em tempos, em caso de necessidade.

Porém, para que seja mais fácil ter uma média, em um prédio em perfeitas condições estruturais, a pintura predial deve ocorrer em, no máximo, de seis em seis anos. Para conservar a pintura, indica-se serviços de lavagem completa a cada dois ou três anos, dependendo da necessidade do local.

Como fazer pintura predial?
A gente mencionou logo acima que essa demanda condominial envolve um processo antes do início do trabalho de pintura em si.

Por se tratar de um interesse coletivo, e de um investimento do condomínio, existem algumas exigências a serem seguidas para a realização da pintura predial.

Confira abaixo o que precisa ser feito para a  começar essa  reforma:

1. Inclua a pauta na assembleia do condomínio.
Todas as decisões são importantes e de caráter condominial devem ser comunicadas aos condôminos por meio da assembleia de condomínio.

Com a pintura predial não seria diferente!

Depois de identificada a necessidade da pintura, deve ser marcada uma assembleia com essa pauta incluída, para que sejam ouvidas as considerações dos moradores, além de feita a votação. 

2. A pintura predial só pode acontecer se for aprovada em assembleia.

Decida a cor da fachada coletivamente
Como fazer pintura predial
Também uma mudança que deve ser aprovada em assembleia, a decisão da cor da fachada deve ser um consenso de todos os moradores.

O condomínio pode optar por manter a cor habitual, ou sugerir novos tons e abrir uma votação aos condôminos.

Aqui, é importante ir além de apenas o apelo estético e considerar outros fatores em que a cor escolhida estará intimamente relacionada.

Cores claras, por exemplo, absorvem menos calor, mas são mais suscetíveis a sujeiras e demandam mais limpeza.

Neste tópico, conte com a ajuda de um profissional da Art Collori para sugerir a melhor cor.

3. Faça o orçamento da pintura com diferentes empresas.
Como dito anteriormente, busque por diversas empresas especializadas no assunto para fazer orçamentos e analisar opiniões.

Verifique as referências anteriores das empresas, bem como obras já realizadas por elas e o feedback de outros condomínios, para certificar-se de estar fechando o contrato com uma empresa responsável.

4. Saiba quanto custa o metro quadrado de pintura predial.
O valor do serviço completo vai variar de acordo com a empresa bem como a sua mão de obra.
No geral, o valor do metro quadrado da pintura predial fica entre R$ 30 e R$ 50 dependendo  das condições  de conservação da fachada .

Também devem-se considerar os valores de tintas e outros materiais que podem ser usados para esse serviço.

5. Analise as propostas coletivamente.
Os orçamentos feitos e as propostas recebidas pelas empresas pesquisadas devem ser analisados em reunião antes do fechamento de um contrato.

A maioria dos condomínios realiza uma nova assembleia para debater os valores, necessidades e impressões acerca das empresas e orçamentos,cuidado,valores muito inferiores  ou muito acima do padrão, pode se tornarem um grande problema ou prejuízo ao condomínio. 

Ainda assim, essa regra não é geral, e a forma como é decidida a pintura predial varia de acordo com cada condomínio e seu grupo de moradores e conselheiros. 

 6. Crie um planejamento para a obra.
os moradores devem estar cientes das  datas de realização da pintura predial.

Um cronograma deve ser divulgado em assembleia e fixado como aviso pelo ambiente do condomínio, principalmente elevadores e áreas comuns.

Como todos os  condomínio conta com um sistema  de  administração condominial notifica seus moradores pela direção incluindo as datas.

7. Planeje a entrada e saída de prestadores de serviço, da contratada.
Segurança sempre em primeiro lugar, para qualquer demanda do seu condomínio!

Para isso, depois de reunida a equipe responsável por tocar a obra de pintura predial, realize o cadastro temporário dos prestadores de serviços envolvidos e exija  uma lista dos funcionários  que irão  prestarem  os serviços. 

Isso organiza a entrada e saída dos funcionários, não causa atrasos na obra e ainda garante a segurança de todos. 

8. Comunique as etapas da obra para os condôminos.
Os moradores e condôminos devem estar sempre cientes das etapas envolvidas na obra e as principais informações delas: duração, datas e demais considerações.

Principalmente se a reforma for afetar diretamente alguma atividade de rotina ou áreas de grande circulação de moradores, todos devem ser avisados com antecedência e comunicados se tiverem que colaborar de alguma forma.

Com a Art Collori Pintura, condôminos, moradores e administradores contam com um espaço virtu registramos todas as etapas e seguimos o andamento da obra com transparência. Acompanhamento da pintura predial.
Todo o processo de pintura deve ser acompanhado de perto, para garantir que as expectativas do condomínio sejam correspondidas

A administração deve acompanhar o andamento da obra, checando os trabalho dos responsáveis, atestando a qualidade do serviço e o respeito ao cronograma.

Principalmente, verifique sempre as condições de segurança dos trabalhadores: se estão de acordo com as normas estipuladas e seguindo a logística necessária.

9. Faça a entrega da obra.
Finalmente, a parte final: se todas as etapas forem seguidas de acordo com o planejamento, é hora da entrega da obra.

Verifique se todo o processo foi realizado nas devidas condições e, não necessitando de mais nenhuma consideração, comunique o condomínio a entrega da obra. Isso pode, inclusive, ser feito por meio de uma celebração com os moradores, realizando um pequeno evento.

A Art Collori Pintura  tem uma vasta experiência em pintura, restauração, Impermeabilização, restauração e troca de pastilhas,Pintura  interna e externa ,concreto aparente, tijolos aparente impermeabilização  de caixas de água, lages,manutenção de  telhados etc. Todas as reformas realizadas no condomínio  passam pela aprovação do síndico, e só podem ter prosseguimento com o cumprimento das normas ABNT.

Além disso, o síndico e conselheiros comunica o andamento da obra, notificando moradores quanto ao cronograma.

É muito mais segurança e facilidade para o seu condomínio!

Conclusão
Viu só como a pintura predial não precisa ser uma dor de cabeça!

Com a escolha assertiva da empresa responsável, o cumprimento do cronograma, e uma comunicação efetiva com moradores, o seu prédio garante uma fachada linda e que valoriza o imóvel em um processo vantajoso para todos!

Esperamos que esse artigo tenha tirado suas dúvidas.
Atenciosamente,

Art Collori Pintura e Manutenções prediais.