Antes de falarmos do valor do metro quadrado, é importante analisarmos quais serão os fatores que irão influenciar no cálculo desse custo. Compreendê-lo é fundamental para análise dos diferentes orçamentos que um síndico ou administrador de condomínio acaba recebendo durante essa fase de concorrência entre prestadores de serviço.

1) ESTADO DA FACHADA

As condições de preservação da fachada são um fator muito importante a ser analisado na composição de um orçamento. Paredes com muitas fissuras, trincas e rachaduras demandam um trabalho prévio de restauração que podem até duplicar o valor do metro quadrado.

2) MÃO DE OBRA

Na análise de um orçamento, no item mão de obra, fatores que impactam diretamente no valor serão:

• Técnica utilizada

• Área total de pintura

• Localização do espaço

Esses itens influenciam nos produtos e equipamentos que serão utilizados, e também na quantidade de horas e profissionais necessários.

3) TIPO DE PINTURA

Quando falamos em pintura predial, existem diferentes técnicas para cada aplicação, com diferentes valores entre si. Por exemplo, pinturas com texturização costumam ser mais caras porque demandam materiais específicos e mão de obra ainda mais especializada.

4) MATERIAIS

A escolha do tipo de tinta e a quantidade necessária para execução do serviço com qualidade e durabilidade são os dois fatores que tornam a equação mais complexa, porque além da metragem, dependem da forma como a empresa padronizou o seu processo de trabalho. Além disso, a pigmentação escolhida é outro fator determinante para a realização do cálculo. Por exemplo, o rendimento padrão de uma lata de 18 litros de tinta é suficiente para cobrir uma área de até 320m². Porém, as fachadas geralmente possuem uma textura mais porosa, e por estar exposta ao tempo continuamente, demandam um nível de impermeabilização mais denso, gerando uma necessidade de menor diluição e mais aplicações, fazendo com que o rendimento de uma lata esteja entre 80 e 100 metros quadrados.

Supondo que seu prédio tenha 18 andares, teremos em média uma área de 5.400m², o que daria, de acordo com a qualidade de pintura aplicada, o consumo entre 30 e 68 latas de tinta, uma diferença enorme que impacta de forma direta o orçamento, e mais ainda a qualidade de entrega e durabilidade do serviço.

5) AMBIENTES

Outro ponto importante é definir quais áreas devem estar cobertas no orçamento. O edifício precisa apenas de uma pintura de fachada ou as áreas internas, como corredores e hall de entrada, também estão comprometidas? Espaços de lazer, áreas comuns e portaria também tendem a precisar de manutenções de pintura mais frequentes. Nesses casos, o valor para pintura de cada área pode variar.

E agora para finalizar...
Vamos ao cálculo!

Peguemos como exemplo o nosso prédio de 18 andares e cada andar tenha 3m de altura: 18 x 3 = 54m de altura. Agora precisamos calcular a largura, ou como chamamos, metragem linear do prédio. Geralmente, um prédio costuma ter entre 85 e 120 metros lineares, mas isso não é uma regra. Vamos usar nesse exemplo uma metragem de 100m. Multiplicando metros lineares x altura do prédio, teremos uma área de 5.400m² (54m x 100m).

Com esse número na mão, é possível ter uma ideia de quantas latas de tinta estão sendo previstas para uso, e consequentemente a qualidade proposta. E, com o valor cobrado por metro quadrado para lavagem, restauração e pintura da fachada, que geralmente varia entre R$25 e R$45, chegamos no valor final do nosso orçamento modelo, que ficaria entre R$135.000.

Para finalizar, o orçamento final do nosso exemplo, considerando o preço mínimo de R$25 por m², seria de:

*Valor pode variar dependendo da tinta escolhida (influenciando no rendimento/m²), também havendo aumento na necessidade de restaurações a serem feitas.